カリフォルニアを再び住みやすくすることができる法案
S.B. 50は、州をより密集させ、より安く、より環境に優しく、より手頃な価格にするでしょう。
ルーシー・ニコルソン/ロイター
月は地球と衝突しますか
著者について：アニー・ラウリーは アトランティック 、彼女は経済政策をカバーしています。
トランプ時代の最も経済的に変革をもたらす法律について聞いたことがないでしょう。確かに、まだ合格しておらず、合格しない可能性があります。もしそうなら、それはアメリカ人の大部分に影響を与えるでしょうが、減税と雇用法とは異なり、彼らのすべてに影響を与えることはほとんどありません。そして、その潜在的な影響は、政策提唱者、政治家、および経済学者によって激しく争われています。
それでも、今月も州議会を通過するカリフォルニア州上院法案50は、数万の新規雇用と数十億ドルの新規投資を生み出し、最大の州の地理を再形成し、費用の大部分を解決する可能性があります-生活費の危機トランプ政権は、本質的に、カリフォルニアのコミュニティにさらなる建設を許可することを強制することによって、対処することを熱心に避けてきました。
それ、またはそのいくつかのバージョンは、必死に合格する必要があります。カリフォルニアには、多くの州、特にそれらの州内の大都市圏に影響を与える問題の超急性バージョンがあります。ニューヨークやニュージャージーなど、同様に裕福で都市部の州の住宅ユニットと人口の比率に基づくと、カリフォルニア州は200万から350万に不足しています。 住宅ユニット 。 （カリフォルニアには1,000人あたり358の家がありますが、ニューヨークとニュージャージーにはそれぞれ400以上の家があります。）現在、州はユタに次ぐ1人あたりのユニット数で49位です。
この不足は生活費の危機を引き起こし、長い通勤、荒涼とした小売回廊、純資産の急落、破産、育児、介護、その他のサービスの不足につながりました。カリフォルニアの平均的な家は より多い 600,000ドル—多くの家族にとって手の届かないところにあります。サンフランシスコの平均販売価格は160万ドルです。家賃の高騰と多額の住宅ローンの支払いは、州の不平等を悪化させ、何百万もの家族の経済見通しを薄暗くし、州のホームレスまたは住宅不安人口の成長を後押ししました。にホームレスを経験している13万人がいます 任意の日 カリフォルニアでは、州の力強い経済成長にもかかわらず。
住宅不足を助長するために、多くの傾向が衝突しました：収入と富の不平等の急増、移住、建設費の増加。しかし、政策的には、1つあります 中央犯人 ：地域の監視規則を含むゾーニング規制。近隣地域には、あまりにも多くのプロジェクトをキボッシュする能力があり、ゾーニング規則は、インフィル住宅よりも無秩序に広がることを支持しています。
S.B. 50は、建築に関する地域の制限を無効にし、開発者が駅や高周波バス停の近くに、より多くの住宅とより密集した住宅を作成できるようにします。住宅所有者は、付属の住居ユニットまたはカシータを建てることができます。企業は小さな集合住宅を建てることができるでしょう。法案は昨年カリフォルニア州議会で行き詰まった。しかし今月初め、州上院議員のスコットウィーナーは、S.B。 50自体が許可し、低所得の居住者が新しい住宅にアクセスできるようにします。
法案は技術的なものであり、駐車要件、高さ制限、およびバスの頻度についてアルカナに染み込んでいます。しかし、それは変革的なものになるでしょう、その批判者とその支持者の両方が同意します。これにより、多くの地域で単一家族のゾーニングが事実上禁止されます。それは裕福な郊外にアパートの建物と二重の建設を許可することを強いるでしょう。そして、それは州の成長をスプロール現象からインフィルへと方向転換させるでしょう。住宅はより豊富になり、したがってより安くなるでしょう。
その中傷者は2つのキャンプに座っています。テナントの権利グループと低所得者向け住宅の擁護者は、S.B。 50は貧しい人々のための住宅を作るのに十分ではなく、高収入の居住者でさえ彼ら自身が値を付けられているのを見ている近所で避難を過給するかもしれません。サンフランシスコでより贅沢な開発を奨励し、不動産の価値を高めることは、カリフォルニア中の低中所得のテナント、移民、高齢者、家族を追い出すのにすでに重要な役割を果たしてきた不動産投機をさらに悪化させるでしょう。 主張する テナントを擁護するサンフランシスコの住宅権委員会。
次に、S.B。と主張するNIMBYがいます。 50は、近所の地元の人格を破壊し、家の価値観を傷つけ、環境に害を及ぼします。緑のある一戸建ての近所に別れを告げ、交通渋滞のある高層マンションにこんにちは。たとえば、住みやすいカリフォルニアは 警告 法律は、都市が計画力を持たない何千もの通りを誰でも自由に使えるようにするだろうと。
しかし、S.B。 50は、一軒家の近所を突然高層マンションの村に変えることはありませんでした。それは単にいくつかの裕福な地域が集合住宅を禁止するのを阻止するでしょう。もっと要点を言えば、それは近所が琥珀に身を投じることを止め、新しい建物を防ぎ、若い貧しい家族を都市の周辺に追いやるでしょう。低所得者向け住宅とジェントリフィケーションに関する懸念については、公平です。しかし、カリフォルニアは、はるかに多くの建物を迅速に建設しなければ、住宅危機を解決することはできません。
結婚後の名前変更の歴史
法案が可決されれば、カリフォルニアはより密集し、より安く、より環境に優しく、より手頃な価格になります。カリフォルニア州は自動車文化を中心にせず、歩きやすい地域を中心にしています。長年の不動産所有者の美的不満への反応が少なく、若い家族のニーズへの反応が強い。トランプ時代の中心的な経済危機—高い不平等、縮小する中産階級、そして途方もなく高い生活費—はそれほど気が遠くなることはないでしょう。そしてカリフォルニアは、居住者が家賃の高騰や長い通勤に直面している他の州への教訓となるでしょう。
